疏散市中心購屋壓力無效? 大台北購屋族仍重地段 奢侈稅後房市回歸自住、長期置產為主,根據永慶代銷針對329檔期的觀察,市場買方氣氛熱,但成交狀況放慢,案場看屋人潮較年前回升2至3成、回籠客也持續出現,但買方態度審慎,永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出,考驗市場的不是「價格」,「地段」及「產品」才是決定銷售好壞的關?買屋銦C例如台北市市中心總價「4千萬~1億元」的精品豪宅,最受到置產、換屋客層的青睞,而台北市郊區、新北市精華區總價「1,000~2,000萬元」的一般住宅,則是符合自住購屋所須的基本需求。房市329檔期銷售表現 「地段」取勝 市況熱,買氣增,建商各地推?澎湖民宿蛂B產品五花八門,要買在那裡的房子、買什麼樣的房子成為許多購屋民眾關心的話題。葉凌棋表示,早期民眾在看預售屋或新成屋時,多習慣先挑選知名建商推出的案子,再來看地段價值及周邊環境,但經過房價大幅起漲後的地區,地段已成為購屋首選。因此,目前買方看屋必先從 租屋網地段看起,建商品牌已非優先考量原因,觀察目前市區主要的熱銷個案,只要地段夠好,銷售速度往往較市郊區大量推案的知名建商更快。 葉凌棋進一步指出,過去建商、代銷為吸引買方進場看屋,包裝新建案產品、促銷手法多,例如新成屋案多推出含裝潢、送家電,預售屋則採低自備款,以及工程期間?酒店兼職s付款、或者第一年免繳房貸及免頭款等促銷方案,但這些促銷手法已在市場上漸漸失效;在房價起漲過後、政府打房及信用管制加壓下,自住客其實更在意的是『產品規劃』及『購屋預算』。葉凌棋強調,產品規劃須符合買方實際的居住需求,產品總價則是決定買方目前可負擔資金能力及未來還款能力,有些看屋人潮多 小額信貸、或預約多的個案,買方還遲遲無法實際完成簽約動作,就是卡在總價及付款的問題。北市自住客鎖定 1-2千萬元產品 根據永慶代銷在329檔期針對大台北銷售中的預售屋及成屋案進行的市調統計,可發現市場上的熱銷個案,與一般個案的看屋人潮及銷售好壞落差相當大。台北市市中心的熱銷個案目前平均每週來客看屋組數達50組以上、台北市 景觀設計郊區及新北市精華區也有35組以上,看屋人潮明顯較農曆年前回升2至3成,而成就熱銷個案的兩大關鍵要素就決定在『地段』及『產品』。 另外,葉凌棋認為,以大安區熱銷產品「圓周綠」為例,位於?公圳公園第一排,產品規劃1-2房,低總價1,000-2,000萬元即可入手,年後來人量大增,深獲自住買方好評;而目前市中心所推出的精品豪宅系列的熱銷個案,例如 酒店兼職在市中心大安區、中山區所推出的「大安永康30~40坪新世代宅」、「達官苑50~100坪國際寓所型產品」,訴求第五代豪宅,每戶總價在4,000萬至1億元以內,無論在地段(國門特區、豪宅聚落)、產品規劃(精品、寓所)、總價區間(置產、換屋)或特殊機能,因具私密、便利、奢華及市場性,在本月就有許多換屋、置產需求的買方回流,銷售買氣正旺。房地產M型化 個案表現決定銷售?租房子阪Z 最後,葉凌棋表示,百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求,強化民眾購屋意願,加上家長買給子女的贈與比例提升,這波329檔期的買氣可望延續至520檔期,台北市市中心、市郊區、以及目前捷運已通車的新北市精華區,價格支撐條件強,最受自住客市場的青睞。 另一方面,隨著交通建設的推展、擴大生活圈的政策推動,以及政府今年即將推出的合宜住宅、低總價的重劃區產品都將陸續登場,也將吸 花蓮民宿引大量首購、自住民眾的買盤。綜觀上述狀況,可發現未來房地產M型化趨勢會更加確立,而新建案市況將視各區域的個別產品表現來決定,建議有購屋需求的民眾,應把握機會,多看屋比較,選擇最具保值、增值空間的購屋標的,積極把握購置房地產的好時機。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .
創作者介紹

dubai

zk93zkzbus 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()